福建省首例国家三星级绿色建筑

(新区·三江大厦)

自绿色建筑新国标发布实施以来，绿色建筑由“四节一环保”向“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”5大性能转变，新标准基于“以人为本”的初衷，关注绿色建筑全方位性能提升和绿色建筑高质量发展。福建建科院作为我省建设领域绿色低碳技术研究和应用的排头兵，持续推进绿色建筑向纵深发展，完成了福建省首例新国标三星级绿色建筑——新区·三江大厦，打造我省高品质绿色建筑新地标。

新区·三江大厦由福州新区集团投资建设，福建建科院提供绿建专业咨询，获评2024年住建部第一批三星级绿色建筑标识认证，是2019年绿标V3.0版以来福建省唯一入选国家住建部三星级认证的项目，并成功成为福建省首个三星级绿色建筑标识认证项目。

该项目位于福州市仓山区，总用地面积11653㎡，总建筑面积48355.34㎡，高度36m，由办公和商业组成，紧扣“绿色、生态、智能型5A甲级写字楼”的设计建设定位，实现“绿建三星”建设目标，引领福建省低碳、绿色建设新发展。

高性能结构

该项目从设计之初，立足以人为本的使用需求，通过主、被动节能技术，综合节水技术，立体绿化，建筑工业化、信息化及智能化等绿色建筑技术，打造舒适、宜居的办公环境。

大厦外壳采用全玻璃幕墙结构，节能性能要求高，实施难度大。通过采用断热铝合金8+12Ar+8低透光三银超白玻璃，在保证采光的同时屏蔽了太阳光中的大部分热量，做到透光不透热，有效减少建筑的空调供暖负荷，从源头上减少了建筑运行能耗。

高品质环境

为恢复场地生态环境，该项目结合了海绵城市设计，建设雨水花园、透水铺装、雨水回用池等雨水利用设施，让年径流总量控制率达到82%以上。同时，采取了多种措施降低热岛环境效应，营造宜居微气候环境，包括进行场地整体绿化设计，在总平面、中心天井庭院、开敞平台、屋顶设置花园绿化，建筑首层结合侨乡风貌建筑设置可利于遮阴、人员活动的骑楼空间，提供了立体、全方位的景观资源，活跃了商务办公氛围。

大厦运用多种绿建技术，提供了良好的室内环境。在装饰装修材料中实践推行“绿色产品”“绿色建材”，设置室内环境监测装置，实时监测PM10/PM2.5、CO2、温湿度情况，并采用隔声性能良好的SPC石塑地板等隔声构件和低噪音的空调室内机，营造安静的办公环境；同时利用建筑造型形成中心天井，采用低透光三银节能玻璃和内遮阳落地卷帘，统筹并提高了幕墙节能、双面采光、降低眩光的综合效益。

高效率设备

该项目的空调、给排水、电气等主要用能设备均采用高能效产品，并结合项目实际，浴室热水充分利用可再生能源高效空气源热泵提供热水，全面降低建筑能耗。同时，基于项目设计及施工BIM模型深度开发，将空调系统群控、智能照明、设备管理、安防消防等全部建筑设备系统集成至智能建筑管理云平台（IBMS）中，实现大厦信息化、数字化的功能目标，方便物业管理人员可视化操作，为后期运营提供了极大的便利，实现了设计、施工、运营的BIM技术全过程应用。

通过高性能结构、高品质环境和高效率设备等专项措施，新区·三江大厦每年预估可节约运行费用52.78万元，可减少二氧化碳排放52.93吨，碳排放强度下降至19.5kgCO2/（㎡·a），为实现城乡建设领域“双碳”目标，三星级绿色建筑落地，提供了样板实例。